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南海線「吉見ノ里駅」徒歩1分、府道沿い
約140坪　
医療関係・塾などの店舗に最適。

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＊　営業エリア》大阪府＞大阪市と泉州＞堺市・泉大津市・和泉市・岸和田市
　　　貝塚市・熊取町・泉佐野市・泉南市・阪南市
＊　営業内容　》不動産投資顧問・不動産コンサルティング・売買仲介・賃貸仲介
　　　　土地活用・競売入札代行・任意売買・相続対策など。
＊　宅建免許大阪府知事(1)54519号　平成21年3月12日～26年3月11日

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お問い合わせは …》 tel:072-452-9680/fax:452-9677
email:kashii@rinku.zaq.ne.jp

担当：樫井賢一(カシイケンイチ） mobile:090-4491-5868

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☆この俳句で今日一日を楽しく、一日一句　

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☆インテリアコンサルティング事業をはじめました☆
京阪神を中心に、住宅・マンション・店舗などの内装のご相談承ります。
また、カーテン・照明・家具などもコーディネートプランニングにてご案内。
お得な価格でご提供いたします。
　インテリアショップ『internispazio』

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今週のコンサルティング事例

賃貸契約　　2.04.

賃貸ビルのオーナーから直接に出店申込のあったテナントとの賃貸契約書面作成を依頼された。三者(貸主・借主・立会人）面談での課題は、賃料・保証金といった金銭に纏わること。さらには、設備機器の修繕費用のこと。これらについては、昨今の市場動向から、借り手・テナント側に歩み寄ることが大事であろう。

お恥ずかしい限り　1.28.

お恥ずかしい話をひとつ。　昨年の暮れ（12月）に競売不動産取引主任者なる資格の第一回目の試験が実施され、　競売物件に人並み以上の自信と経験を自負する当方としては、早速に受験した。その結果、発表が1月25日にあり、みごとに滑ったのである。　当日の試験場に入ると、参加者全員がみんな同じテキストを携えていて、この試験のための講習や勉強をしてきた様子であった。　ところが、当方はそんなテキストも講習も全部無視、これまでの経験則で十分だ、とうぬぼれての受験であった。　これで、肝に銘じたことは、平家一族同様に、多少うまくいったからといって、調子に乗ったり、うむぼれたり、有頂天になったり、　我を忘れたりしては、ダメだということ。仕事に従事する際は、より真剣により慎重に！　ということを自らに戒めることしきりである。

駐車場拡張　1.21.

コンビニの駐車場を拡張するために、隣接地の地主との交渉依頼が来た。　話は順調に進み、賃貸契約のメドがつき、工事施工業者との交渉を進める段階。　そこで、水利関係者との折衝が重要となる。早速に、折衝し、交渉を開始した。　関係者全員の合意をまとめるための手法・心得が大切である。

地上げ交渉　1.14.

ある分譲業者から遊休土地の所有者に対して、地上げ（売買交渉）依頼が来た。　地権者は多数。それぞれの地権者の住所や人柄などを一通り調べ、また、その対象土地の謄本を閲覧。　直接に地権者に当たることにしたものの、なかなかうまくいかない。売買交渉に応じていただける地権者は皆目いない。　さて、ここからが智恵の出しどころであろう。

信託事業　　1.07.

東京では不動産の売買や投資において信託手法がひんぱんとのこと。　こうした手法を大阪でも取り入れたい。不動産（ビルや土地）を信託化し、元の所有者には信託受益権という名目で　収益を確保していただく手法。メリットは信託受益権の売買・交換における登録免許税ないし所有権移転にともなう税金が格段に　安くなる、ということと、元の所有者にとっては、わずらわしい物件管理からの開放、また、金融機関からの借入問題からの開放　また、倒産リスクからの開放等々。　そのためには、信託化する専門家とのパートナーシップが大事。弊社としてはまずは、信託専門会社と交流を始めたところである。　