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今週のコンサルティング事例

管財人による入札　3.13.

不良債権化物件の処理の手法として、近年、よくとられているのが管財人（弁護士）による入札である。　入札札を持参し投函して後すぐに開札する場合は、参加者は納得しやすいが、翌日に管財人により単独で開札し、その後の　発表通知となると、参加者はどうしても不公平感を拭えない。　当方は弁護士ではないでの、その辺のところは詳しく分からないが、今後、出来る限り、公平性を保たれるシステムで入札・開札・発表をしてもらいたいものである。

不良債権物件の処理 3.06.

またまた、不良債権物件の相談が来た。　所有者側からの相談である。　任意売買で処理を希望。買手を探すこととした。　4億円前後の一棟マンション。利回りは12％以上。　ご関心ある方はメールにてお問い合わせください。

市街化調整の田の購入　2.27.

市街化調整地域内の田の取得には、農地法3条申請が伴い、買手の方は農業従事の資格保持者でなければならない。　3反以上の農地を耕作していることの証明が必要。　行政書士に依頼して、買手の方の資格を確認してもらうこととした。　借地での耕作もOK.今回売買する土地を含めることもOK,買手の方の資格を保持することになった。

駐車場の売却依頼　2.20.

これまで隣接の事業体に青空駐車場として貸していた土地が、近近、解約となる。　そこで、この際、売却してしまおう、とのことで、弊社に相談が来た。まずは、物件調査をし、物件の持つ欠点と長所を分析。　売り手の方に物件査定をお話した。　売り手の方の希望の売買価格をお聞きし、　媒介契約を結ぶこととした。

不良債権物件の売買　2.13.

民事再生中の法人の所有する土地を、取得したい方からの依頼である。　物件を下調べし、登記簿をチェック、管財人弁護士に早速交渉する。　この種のケース、最近は管財人による入札形式での売却が増加している。　買手（依頼人）の方への物件説明、そして、買付価格の取り纏めをして、売主である管財人との折衝に臨むこととなろう。