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* 営業内容 》不動産投資顧問・不動産コンサルティング・売買仲介・賃貸仲介
    土地活用・競売入札代行・任意売買・相続対策など。
* 宅建免許 大阪府知事(1)54519号 平成21年3月12日〜26年3月11日

 

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お問い合わせは …》 tel:072-452-9680/fax:452-9677
email:kashii@rinku.zaq.ne.jp

担当:樫井賢一(カシイケンイチ) mobile:090-4491-5868

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今週のコンサルティング事例
土地活用相談 5.25.
広い自宅敷地についての活用相談である。  古い自宅を建て替えたい、という希望。そして、その際に収益を生む賃貸物件を併設して、収益を確保したい、という希望。  まずは、現地調査をし,市場調査をしたところ、賃貸住宅経営には難しい、と判断。貸しガレージ経営が無難であるが、収益としては規模が小さくなる。  そこで、敷地の一部を売却し、その資金での自宅新築を提案することに。売却物件をうまく売りさばくことと、自宅建築をいかに賢く新築するかが ポイントとなろう。
不動産仲介に於ける難題 5.18.
不動産仲介業の仕事では、成約した物件を決済までにこぎつけるのに、  いくつかの難題があることもある。たとえば、今回の場合は、実測のための近隣の方からの承諾が得られない、というケース。  現在の法律では、地積更正のために隣接者の立会いと実印押印が義務付けられている。多数の隣接者が存在する場合、そのうちの  たった一人でも同意しないときは、前に進まない。土地家屋調査士の仕事とはいえ、仲介人も尽力しなければならない問題。  こうした場合、買主、売主はじめ、その取引に関わる関係者の智恵を集め、問題解決することが肝要。  なんらかの解決策がきっとあるはずである。 
相続登記の相談  5.04.
相続セミナー後に早速「相続登記に関連しての物件売買」の相談が来た。 亡き夫からの相続不動産を売却したい、という奥さんからの相談である。まずは、司法書士を紹介して相続登記を完了することにし、 その後、買手を探すことに。運良く、買手現れて、売買成立、という運びに。  今回のケース、前所有者の死亡後数年間未登記のまま放置しており、 遺産分割協議書が整備されていたお陰で、比較的スムーズに事務処理が進むことが出来た。
相続案件について   3.25.
土地の買収交渉に行ったところ、相続登記が未完了ということが分かった。  相続人の方からお話を聴くと、相続人間での話し合いが進んでいない、とのこと。こうした事例にはしばしば出くわす。  永年に渡り、物故人名義のままで放置している不動産も数多くある。こうした土地の売買には、相続人の方々との  相続問題解決の相談に乗り、それを解決していく以外にはない。

 

 

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