サンジミアーノのサービス

�@物件の案内を受けられず、内部立ち入りができない。

不動産業者による物件の説明がなく、現地を見に行かなければならない。建物の痛み具合や内装がどうなっているかなどを自分で調べることになります。

事前調査します。

�A買ってからの返品はできません。

隠れた瑕疵があっても裁判所の保証はありません。現況調査報告だけで、物件を買うと失敗することがあります。

隠れた瑕疵をレポートしてその対応を提案します。

�B支払いは分割がききません。
保証金として最低売却価格の約20％必要です。

競売の場合は資金調達は自分で行わなければなりません。金融機関とご相談すればローンを組むこともできます。

ローンの手続きをお手伝いします。

一番高い値段で入札した人が買えるシステムです。裁判所の指定する期間に、裁判所の指定するお金と書類を添えて、○○○○○○円で買うという意思表示（入札）をします。裁判所は指定する値段以上で一番高い値段をつけた人に売却するというシステムです。

落札可能な価格をアドバイスします。

期間入札で売れなかった物件を、一番早く申し込んだ人に、期間入札の最低落札価格で売るシステムです。売れ残りの物件を、裁判所の決めた値段で、早く手を上げた人に売ってあげましょうというシステムです。

代行サービスします。

平成8年に施行された、民事執行法83条1項の改訂で、競売に落札した買受人に、速やかに不動産を引き渡す強制力を持った裁判所の命令です。これによって、「占有屋」の問題はほとんどなくなりました。

やっかいな場合は弁護士さんと組んできっちり処理します。