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　<貸し店舗情報>
難波駅徒歩７分、道頓堀・九左衛門通り沿い
　約２０坪　１階　飲食店にピッタリ！　賃料２５万円／月　
この春　隣接にアパホテル開業。いつでも現地ご案内します。

任意売買　相談

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私たちとともに、任意売却をはじめましょう。

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＊　営業エリア》大阪府＞大阪市と泉州＞堺市・泉大津市・和泉市・岸和田市
　　　貝塚市・熊取町・泉佐野市・泉南市・阪南市
＊　営業内容　》不動産投資顧問・不動産コンサルティング・売買仲介・賃貸仲介
　　　　土地活用・競売入札代行・任意売買・相続対策など。
＊　宅建免許大阪府知事(1)54519号　平成21年3月12日～26年3月11日

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お問い合わせは …》 tel:072-452-9680/fax:452-9677
email:kashii@rinku.zaq.ne.jp

担当：樫井賢一(カシイケンイチ） mobile:090-4491-5868

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☆不動産情報サイト⇒不動産ジャパン
　　　　　

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☆この俳句で今日一日を楽しく、一日一句　

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☆インテリアコンサルティング事業をはじめました☆
京阪神を中心に、住宅・マンション・店舗などの内装のご相談承ります。
また、カーテン・照明・家具などもコーディネートプランニングにてご案内。
お得な価格でご提供いたします。
　インテリアショップ『internispazio』

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今週のコンサルティング事例

不動産投資相談　5.19.

年金を補うために収益物件への投資相談が来た。　まずは、マンション1室の購入をお勧めした。　立地と管理がキーポント。　いくつかの物件下見をし、買付をすることとなった。そこで、取得後は、入居者募集・賃貸契約　さらには、修繕や入居者からの苦情やら、はたまた、賃料延滞などの様々な課題のあることを　説明した。

土地活用　5.20.

このところ、土地活用の相談が多い。今回はコンビニが駐車場拡大するために隣接地との賃貸相談である。　地主との永い交渉の末、話が進む。今回は、駐車場契約のケースでは珍しく、借主がその工事代金（畑を造成工事）　を敷金をして拠出する方式で話が纏まった。契約期間についても定期借著契約並みの扱いとなり、貸主側のリスクを軽減する形で　話は進んでいる。　

土地売却　4.21.

土地売却の依頼を受けたが、面積が150坪あり、通常の居宅としてはずいぶん広い。　そこで、2分割しての売却を検討、運良く１区画に買手が現れる。残りのもう1区画の売却が問題。　というのは、売主は同時一括での売却を希望。　ここで、残地売却のための戦略が大事な課題となる。

テナント　斡旋　Ⅲ　4.07.

先月より引き続き行っている作業の結果である。貸主側に建築確認書や検査済の書面がないことが判明。　そのために飲食店として利用する際に必要な建物の用途変更にてこずることになった。困難な問題である。　借り手側にそのための手続き費用と手続き期間について協力を仰がなければならないことに。　何とか粘り強く交渉し、借り手側の協力を得て、賃貸契約締結と相成った。

管財人の入札案件　3.31.

不良債権物件の管財人による入札案件の相談が来た。　管財人との連絡交渉で、物件の内覧をし、入札概要書を入手。落札できるであろう入札額を検討し、　入札にむけて準備することとなった。